最新の民泊運営代行情報まとめ
当サイトでは、近年需要が増している民泊運営代行を行う業者の選び方として口コミからリノベーションまで様々な視点からの探し方を紹介しています。
民泊運営の成功の可否は、その代行業者の手腕に寄ることが多く、サービスにも違いが見られます。
特に急に注目されたビジネスで設立してもそれほど経過しておらず、実績やノウハウもほとんど存在しないケースもあります。
こうした未知数な代行業者も多いため、その探す上では依頼のきっかけを必要とすることも多いです。
やっぱり口コミ？民泊運営代行の選び方
民泊運営代行で成功を収める上では、オーナーと民泊希望者の間に入る民泊運営代行業者の手腕にかかってきますので、どの業者に依頼するかがカギを握ります。
選び方には幾つかポイントが存在しますが、その一つにはネット上などの口コミを利用する方法が存在します。
実際に依頼された方の体験談として、口コミが掲載されているとその業者の評価と共にサービス内容などを確認することができます。
民泊運営代行業者も口コミの力を大切にしますので、行き届いたサービスと明朗な料金体系などを実現するのに力を入れます。
他にもリノベーションに力を入れたり、集客が命でもあるため魅力的な写真撮影、万が一のトラブル対応に慣れている点などの要素も選び方として重要です。
口コミサイトから民泊運営代行業者の良し悪しを見るポイント
民泊の中でもAirbnb が最も利用者数が多い民泊サイトです。
空いた部屋をAirbnbで活用したいと考えている人は多いのではないでしょうか。
では、どのように民泊を運営したらよいでしょうか。
部屋の鍵の渡し方、部屋の清掃など、困ってしまいますよね。
そのような疑問を一気に解決できるのが民泊運営代行です。
民泊運営代行業者はたくさんありますが、清掃のみを行う会社、ホスト対応をしてくれる会社などそのサービス内容は様々です。
では、どのような民泊運用代行業者を選んだらよいでしょうか。
Airbnbには、レビューという形でゲストからの口コミが投稿されます。
実際に利用したゲストが対応の良し悪し、清掃の状況などの情報を得ることができます。
このレビューを代行業者から知らせてもらうのが一番わかりやすいです。
ゲストは特に清掃状況を気にしています。
部屋にゴミが残っていたりすればそれだけでゲストは良いレビューを残してくれません。
このレビューを見せてくれる業者と、そうでない業者もいますので、その点からも業者の判断ができると思います。
また、民泊運営代行業者の比較サイトには、その業者が取り扱っている物件の代行件数と平均稼働率が掲載されおり、平均稼働率が高いほど良い業者と判断されていたりしますが、これは良し悪しを見るポイントにはなりません。
ひどい業者の中には、実際には数件しか運用していないのに100件以上運用していると掲載しているような業者もいます。
この数値を確認することはできないので、信用しない方が無難です。
最も確実な方法は、気になる民泊運営代行業者をいくつかピックアップして、その物件に宿泊してみることです。
民泊運営代行を利用することで考えられるリスク
民泊運営代行を利用すると、民泊をするときに役立ちますが、サービスを利用することでメリットだけでなくデメリットも存在します。
民泊運営代行のサービスを利用すると、当然ながら費用を負担しないといけませんから、売上の一部が業者側に取られてしまうことが想定できます。
リスクもあり民泊運営代行の業者側との契約内容を確認しておかないと、トラブルが起きたときに損失を負担しないといけなくなる可能性が高いです。民泊は自宅などを宿泊できる場所にすることになるので、しっかりと合法的に宿泊できる場所にしないと法律的にアウトになることもあります。
信頼できる業者に依頼をしないと途中で業者が逃げるようなリスクもありますから、最初の段階から信頼できる業者を探しておくのが何よりも大切です。
民泊運営代行を利用することで民泊をするのに必要となることを、すべて業者側に代行して貰うことができますから、信頼できる所を利用すれば便利なサービスです。
民泊運営代行で起きる問題に対するトラブル対応とは
民泊というのは個人が所有している住宅を使って宿泊施設に登録し、一般的な宿泊所と同じサービスを提供して宿泊費を徴収するというものです。以前までの法律では営業を伴う宿泊施設には、大きさや消火設備など法律で規定されている事項を建物や設備に反映しなければいけなかったのですが、副業を活発化させるという目的で規制緩和が行われました。
民泊運営代行はオーナーが実務に就業できないような場合に、代わって運営やその他の業務を担当するという内容になります。ところがこの民泊は実際に行われるようになると多くのトラブルが起きるようになり、特に多いのか備え置きの備品を持ち帰るという盗難です。
民泊運営代行はその対応も任されていますが、客層が外国人であるケースが多くなっていて、帰国されると対処ができなくなっています。
このようなトラブル対応は個人の力だけでは適切な対処ができないので、法律の専門家と提携して法的な対応を求めていくことが大切です。
他にも宿泊者に対しては身元を確認できるように身分証を提示してもらったり、問題が起きた場合を想定して、身元保証人をつけるなどの方法を用いることが求められています。
民泊運営代行を利用すればノウハウがないオーナーでも安心
手持ちの不動産を活用してインカムゲインを得る方法と言えば、以前はアパート・マンション経営がおなじみでしたが、現在では民泊すなわち短期の旅行者などに貸し出して利用料を得るという手法も選択できるようになりました。少子高齢化によって賃貸住宅の借り手が減少する中、不動産投資の新しいスタイルとして注目されています。
ただ、民泊は一種の宿泊業であるため、アパートやマンションなどとは違った運営ノウハウが必要になりますが、ごく一般的な不動産オーナーにはそういったノウハウを身につける機会がなかなかありません。
そこで、近年では民泊運営代行というサービスが人気を集めています。これはその名の通り、民泊用施設を運営するのに必要な業務を専門事業者に委託できるというものです。
民泊運営代行サービスの範囲は幅広く、予約の受付から鍵の受け渡し、料金の精算、チェックアウト後の清掃等に至るまで多岐にわたります。稼働率を上げるためのコンサルティングを提供しているケースもあります。
こうしたサービスを利用すれば、知識や経験のないオーナーでも安心して事業を始めることができます。
民泊運営代行で収益を高めるにはどうすればいいのか
民泊というのは個人が所有している住居を使って宿泊業を展開することであり、それまでの関連する法律の規定が緩和されたことで宿泊業に参加しやすくなりました。
元々は観光を促すために足りない宿泊所を早期に用意するために制定されたことですが、現在では本業以外の副業で参入する人も多くなっています。
この場合に本業を持っているオーナーはその業務を民泊運営代行に委託することがありますが、今は参加者が増加したことで経営が難しくなっているところが多くなり、少しでも収益を高めるための方策が必要です。
民泊運営代行では無駄な経費を抑えるために掃除などの業務を外部に委託したり、食事の提供を中止するなど経費の節減に注力しています。
この方法も有効ではありますが、それよりも空室率を減らして客の回転を高めるようにするのがいいでしょう。ただし、この方法を使うには一定数の顧客を確保する必要があり、宣伝活動を活発化しなければいけません。
現在は従来のようなマスコミを使った宣伝をしなくてもインターネットで内容を拡散できるので、日頃からあらゆる媒体を使って民泊施設の良さを広めるようにしてください。
民泊運営代行サービスの３つのメリットを紹介します
民泊の運営をお考えなら、代行サービスを利用するのはいかがでしょうか。民泊運営代行サービスのメリットを３つ紹介します。
まず、１つめが運用の手間を省くことができる点です。民泊運営は物件探し、問い合わせ対応、予約管理、集客、ウェブサイト運営など多岐にわたります。
代行サービスに委託してしまえば、そのような運用の手間を全て任せることが可能です。特に副業で始める方、今後民泊事業を更に拡大したい方は任せてしまった方が、負担が減り、長期的に運営をすることができるでしょう。
２つめが収益を最大化することができる点です。集客をするためにはウェブサイトのSEO対策、様々な媒体を通しての宣伝活動などが必要になってきますが、知識や経験が浅いと時間も手間もかかってしまいます。
代行業者に任せてしまえば、専門的なノウハウを活かした運営をすることができるようになります。最後がトラブル対応がしっかりしている点です。
予測できるトラブルに備えて民泊のルールをプロの視点を入れながら作成することができます。また、個人ではなかなか解決しづらいような損害賠償請求が発生するような問題も、代行業者を通せば安心して対処することが可能です。
中には緊急時に現場に急行してトラブル対応を行ってくれるサービスもあります。以上が民泊運営代行のメリットとなります。長期的に安心して運用されたい方はぜひ検討してみてください。
コンプライアンスを遵守した民泊運営代行サービス
民泊運営代行なら、旅館業法や民泊新法などコンプライアンスを遵守し土地探しから銀行融資や部屋作りに設計施工まで行うサービスがお勧めです。
民泊運営代行サービスは、収益が期待できる収益不動産をご紹介し不動産を所有していない方でも気軽に民泊ができるように賃貸で許可物件のお部屋をご紹介いたします。
またその土地建物でホテルや民泊などの運営が合法的に可能か、専門スタッフがお調べし運営の計画に従って事業融資の計画書を作成し、銀行融資にも強く実績があります。
それからチェックアウト後の清掃は、自社で採用したプロの清掃員を派遣しチャットツールを使ってお部屋の状況をご報告いたします。
さらに知識がない方は、宿泊ゲストからの予約受付やチェックアウトやチェックイン業務から清掃の手配等運営の全てをサポートし、インバウンド集客に強いリフォームプランをご提案しております。
そしてオーナーの手が一切かからないように、家具家電の購入代行や商品受け取りに家具の組み立て設置までサポートしプロのインテリアコーディネーターがお部屋に合ったインテリアをご提案しています。
民泊運営代行を活用する際には手数料を確認する
民泊運営代行を活用する際には、必要となる手数料を確認しておくことが欠かせません。多くの民泊運営代行において、売り上げに応じた手数料の徴収が行われているからです。
立地の良い場所に民泊を構えたり、話題性の高い民泊を構築出来たりしても、運営に多くの費用を掛けてしまっては、考えるような利益を得ることは出来ません。殆どの民泊運営代行会社では、事前に受けられる無料カウンセリングを実施中です。
自分が抱える民泊を、どの程度の費用で運営していけるのかについてを、前もって伺っておくのも良いでしょう。本業を抱えていたり、遠方に民泊を構えていたりする場合であっても、民泊運営代行を上手く使っていけば、確実な利益を生み出すことは可能になります。利用者の口コミを加味しながら、どの代行業者を活用するかを考えておくことが大切です。
代行してもらえるサービスが豊富であっても、徴収される費用が高額では、考えるような利益は生み出せません。どの程度の利用者が発生するのかをシミュレートしながら、適切な代行会社を選んでいくことが大切です。
民泊運営代行を知り合いに依頼する場合に注意すべき事
民泊運営代行は旅行業の資格を持っていなくても行うことが出来るようになっていますが、これを知り合いに依頼する場合には十分に注意が必要です。
適切な取引を行わないとトラブルになるばかりでなく、人間関係にも悪影響を及ぼすためそのルールを事前に決めておくことが重要なポイントとなります。
民泊運営代行は顧客の予約などを取り扱うことになるため、その状況を十分に把握した上で行うことが必要です。自分の住宅であればその状況などを鑑み適切な配慮をすることができますが、他人の住宅の場合にはその状況がわからないため本人の意向に沿うことができずにトラブルを招いてしまうことも少なくありません。
特に良かれと思って行った予約の受付が、持ち主本人の意向に沿わないと言うことも多いので、この点は事前に十分に確認を行うことが必要なポイントとなります。
民泊運営代行は一般の業者でも難しい面が多く、非常に細かな取り決めを事前に行い確実な運営をすることがポイントとなっています。
民泊運営代行を選ぶ際にはスマートフォンに対応しているかを確認する
民泊運営代行を選ぶ際には、スマートフォンに対応しているかを確認することが欠かせません。民泊を運営する際には、ネットを使った予約受け付けを行うことが必要となるからです。
民泊運営代行を行う事業者では、様々な方法を用いた集客を実践するところが多数見られます。民泊に関する専門サイトを活用したり、旅行に関するメディアサイトを使ったりして、民泊の利用者を募っていくのです。
スマートフォンからの問い合わせや、予約の受付を可能にしておけば、大きな売り上げを計上することは可能になります。
殆どの民泊運営代行では、事前に受けられる無料カウンセリングを実施中です。利用者の口コミを参考にしながら、自分に適した事業者だと感じた際には、気軽に話を伺ってみるのが良いでしょう。
本業を抱えていたり、遠方に民泊を構えていたりする方であっても、民泊運営代行を使うことで効率的な運営を行うことは可能になります。民泊事業への参入を検討する際には、運営を代行することを検討しておくことも大切です。
民泊運営代行を学生に依頼する場合の注意点
民泊運営代行とは、民泊におけるホスト業務を代行してくれる会社のことを指します。民泊を開業するためには様々な手続きが必要となりますし、ゲストやお客さんの対応もしなければなりません。
当然清掃もしなければなりませんから、運営するために必要なことは限りがないですね。専門の業者に依頼する場合には、約10万円ほど必要となるのが相場でしょう。価格を少しでも抑えるためには自分で行ったり、他の人物に依頼することもできるでしょう。
ただし学生にお願いする際には注意点もあります。人によっては当人同士だけで民泊を運営していた経験がある、などの人材もあるかもしれません。しかしそれは一握りなので、学生に依頼を希望する場合にはどの程度民泊に関する知識があるかを、あからじめ質問しておくことをお勧めします。
実際にどの程度業務を任せられるのかを把握することが大事ですね。それらを理解した上で民泊運営代行を依頼する人を決定してください。